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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??據悉,霍英東合計買進南沙東部22平方公裡土地,其中可開發土地資源超過10平方公裡,並且大多位於南沙新區的黃金地段。

??有不完全統計顯示,2006年至今,超過60傢開發商先後從公開的土地市場上總共獲取南沙新區土地總建面超過1900萬平方米,平均地價在每平方米幾百元到3000多元之間。而最近兩年才開始有土地出讓的橫琴島,也成為本地開發商巨頭華發、格力等搶灘佈局的重鎮。

??南沙:霍英東集團一傢獨大

??在南沙土地市場最火熱的2013年,每一宗地塊的出讓均能引發眾多地產巨頭的搶奪。例如2013年9月竹東鎮土地貸款率利最低銀行,保利置業與萬科、中海和綠地等房企激戰2小時,舉牌超過160個回合,最終以30.3億元拿下南沙一幅地塊,折合樓面價每平方米5224元,晉升南沙新地王。

??南沙土地市場升溫是從2009年開始的。但在此之前,香港的霍英東集團已經在當地蟄伏瞭近20年。

??大量土地的出讓,也為眾多開發商提供佈局南沙的機會。根據廣東省房協的統計,至今已經有超過60傢房企紮堆其中。萬科、萬達、保利、中國奧園、星河集團、碧桂園、萬科、富力地產、廣晟地產、越秀城建、敏捷地產、龍光地產等大中型房地產公司,此前已經搶先佈局。

霍英東集團提前佈局南沙 華發長隆本地巨頭搶駐橫琴

??在霍英東集團潛伏20年之後,南沙變得“炙手可熱”。統計顯示,2009~2011年的三年,是南沙土地出讓規模最大的三年,分別出讓土地23、32、24宗。特別是2010年成交的32宗土地平均樓面地價不足350元/平方米。到2014年,14宗成交地塊平均樓面地價已經高達3200元/平方米。

??作為珠海國字號開發商,華發集團以及旗下的華發股份無疑是橫琴島上最大的地主。據不完全統計,華發股份於2013年1月、2月、10月以及2014年10月獲得橫琴商住地塊,累計土地總面積超113萬平方米,其中十字商務區占大部分。

??霍英東集團是從上世紀90年代初開始投資南沙的。資料顯示,霍英東初次考察南沙時,當地隻是一片爛灘塗,但作為番禺本地人的霍英東對此風水寶地獨具慧眼。“南沙北距廣州50公裡,南至香港和澳門都是30餘海裡,正好處於穗、港、澳三地幾何中心。南沙正似天造地設,妙不可言。”這是霍英東當年對南沙的評價。

??截至目前,廣州本地起傢的地產巨頭珠江投資和越秀地產分別在南沙擁有土地儲備超過100萬平方米,且都是別墅或商住類地塊。這兩傢是較早佈局南沙的開發商。深圳開發商星河集團則以後發制人的勢頭,火速在該區域搶奪多個別墅以及商住項目,總土地儲備超過150萬平方米。

??這是橫琴新區當年出讓的首宗住宅用地,雖然華發低價獲得該地塊,但其樓面地價仍然高達11000元/平方米,創下珠海住宅用地起拍價中的最高紀錄。

??嗅覺敏銳的開發商早在多年以前就已經開始瞭在南沙乃至橫琴自貿區的佈局。

??霍英東曾經表示,南沙是自己的一個夢。如今,這個夢正在變為現實。

??萬科、保利等眾多地產巨頭均沒有缺席,其中萬科在南沙的土地儲備超過25萬平方米,保利地產和保利置業兩傢合計擁有南沙土地儲備超過60萬平方米,時代地產的兩個項目總土地儲備近65萬平方米,碧桂園、富力、方圓、方興等開發商在南沙的土地儲備也都在50萬平方米左右。

??橫琴:華發長隆搶得先機

??橫琴島的土地從一開始就呈現高開高走的趨勢。去年10月18日,華發股份刊發公告稱,公司下屬子公司珠海奧華企業管理咨詢有限公司、珠海鏵創經貿發展有限公司分別獲得珠海十字門商務區灣仔片區一宗地塊,土地總面積7.55萬平方米,成交總價33.43億元。

??據相關機構的統計數據顯示,2006年至今,南沙區域合計成交地塊148宗,總建築面積約1932萬平方米。

內容來自si車貸銀行電話na新聞

??另有資料顯示,廣州長隆野生動物世界的投資商長隆投資發展有限公司也在橫琴島上擁有相當規模的土地儲備。有未經證實的數據顯示,其土地儲備多達176.7萬平方米,公司於2008~2011年三年間在橫琴累計拿地三宗,用地面積累計176.7萬平方米,其中單是2008年橫琴富祥灣的商服用地面積便達到132.5萬平方米。與如今的地價相比,長隆當初可謂遇到瞭白菜價,最低時平均樓面地價約118元/平方米,不過長隆購入的多數地塊為旅遊性質,其中有多少可供房地產開發還不得而知。

??此外,世榮兆業、格力地產、中海地產等企業都在橫琴島上擁有一定數量的土地儲備,但儲備量均不足華發股份。

??據相關機構的統計數據顯示,2014年,橫琴合計出讓各類土地18宗,平均成交樓面價3370元/平方米。今年以來,已成交地塊6宗,平均成交樓面價已上漲至6272元/平方米。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08095996434493454729940.shtml

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