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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:



內容來自sina新聞

??臨近年底,某全國性房地產上市公司(以下簡稱R公司)各地中高管再次聚在瞭一起。他們需要做出一個決策,決策的主題是,“2015年,我們是要一個漂亮的規模還是要利潤?”

??R公司決策會的結論是,要利潤,所以會漲價。

??R公司明年面臨兩個選擇。第一,繼續要規模。向800億甚至900億沖擊;第二,規模小幅度增長,提高利潤。

??R公司是這麼想的,從目前的政策看,明年一線城市很有可能會放松限購。如果放松,那必然利於漲價;但如果不放松,政策也沒有趨緊的可能。這次央行降息後,R公司已經感受到一點仁武持分房、地仁武房屋借款春天的氣息。至少,客戶貸款好貸瞭。這就足夠讓他們松口氣。值得註意的是,R公司旗下的項目主要集中在一線城市。

開發商醞釀2015年要漲價 漲幅或至少在10%

??那麼,2015年的市場究竟有沒有漲價的基礎呢?

??對於資金密集型的房地產行業而言,他們所能把握的最重要的成本是融資成本。而他們發現,無論是600億的規模還是800億的規模,融資成本都沒有太大的改變。“幹這麼多事不都是為瞭賺錢嗎?”R公司一位人士稱。

??基於此,預計R公司決定,旗下項目明年漲幅至少在10%。

??R公司在品牌房企中屬於極具潛力的實幹派,即便在逆市,也能打出一個漂亮的銷售規模戰。但世界上的事情往往是魚和熊掌不可兼得,要規模必然在一定程度上犧牲利潤。R公司目前最大的問題是,凈利潤率已經低於行業平均水平。



??另外信用貸款房貸銀行利率任何問題免費諮詢一傢H公司的相關負責人也表示,他們2015年將推出比2014年更貴的產品。他預測,北京房價明年會普漲。背後的邏輯也很簡單。2015年,北京會有大量2013年競拍的地王上市。地價的哄抬導致供應量很少,房價沒有跌的基礎。

??但放眼全國市場,2015年的樓市仍然不樂觀。

??任志強近日在“相關經濟學傢年會”上表示,房地產仍然是重要的支柱產業,但現在面臨的問題是庫存仍然巨大。預計市場會在底部運行較長時間。央行已經開始降息,可能還會有多次的降息和降準,但短期的降準並不一定都會讓樓市迅速反彈。即使降準0.5個點或1個點,也就是釋放幾千億的流動性,也不可能全用在房地產上,也不可能把庫存在短時間內迅速消化。預計房地產底部運行要到明年9月份左右,或者到明年年底。當然,任志強是基於全國數據分析所得出的結論。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-18/06085951105362345378596.shtml
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